बंधक कैलकुलेटर
यह मॉर्गेज कैलकुलेटर आपकी पूरी मासिक गृह भुगतान राशि निकालता है: मूलधन और ब्याज, साथ ही संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा, 20% से कम अग्रिम जमा पर पीएमआई, और गृहस्वामी संघ (HOA) शुल्क। घर की कीमत और ऋण विवरण दर्ज करें और 'गणना करें' दबाएँ।
बंधक कैलकुलेटर
बंधक भुगतान सूत्र
मूलधन और ब्याज: M = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) L = घर की कीमत - डाउन पेमेंट, i = दर ÷ 12, n = वर्ष × 12 मासिक भुगतान = M + संपत्ति कर ÷ 12 + बीमा ÷ 12 + PMI + HOAउदाहरण: $400,000 के घर पर 20% डाउन पेमेंट ($80,000) के बाद $320,000 का ऋण बचता है। 30 साल के लिए 6.5% पर, i = 0.065 ÷ 12 = 0.005417 और n = 360 है, इसलिए मूलधन और ब्याज $2,022.62 है। इसमें 1.1% का संपत्ति कर (सालाना $4,400, महीने का $366.67) और $1,800 सालाना का बीमा ($150.00 महीने का) जोड़ें, और कुल भुगतान $2,539.29 हो जाता है। कोई पीएमआई नहीं है, क्योंकि डाउन पेमेंट 20% है।
पीएमआई क्या जोड़ता है
पारंपरिक ऋण पर 20% से कम डाउन पेमेंट करने पर ऋणदाता आमतौर पर निजी बंधक बीमा (PMI) जोड़ता है। यह आपको नहीं, बल्कि ऋणदाता को सुरक्षा प्रदान करता है। उसी $400,000 के घर को 10% डाउन पेमेंट के साथ लें: कर्ज $360,000 है, मूलधन और ब्याज $2,275.44 है, और 0.5% प्रति वर्ष की दर से पीएमआई $360,000 × 0.005 ÷ 12 = $150.00 प्रति माह है। उसी कर और बीमा के साथ, भुगतान $2,942.11 है।
पीएमआई (PMI) हमेशा के लिए नहीं होता है। संघीय गृहस्वामी संरक्षण अधिनियम (federal Homeowners Protection Act) के तहत, जब आपका बकाया राशि मूल घर के मूल्य, यहाँ $312,000, के 78% तक पहुँचने के लिए निर्धारित होता है, तो यह अपने आप समाप्त हो जाना चाहिए। यह भुगतान 109 के बाद होता है, जो लगभग 9 साल बाद है, इसलिए इस पीएमआई की कुल लागत लगभग $16,350 होती है। अतिरिक्त भुगतान आपको जल्दी लक्ष्य तक पहुँचाते हैं, और 80% तक पहुँचने पर आप ऋणदाता से इसे रद्द करने के लिए कह सकते हैं।
प्रति $100,000 उधार पर मूलधन और ब्याज
| दर | 30-वर्षीय | 15-वर्षीय |
|---|---|---|
| 5% | $536.82 | $790.79 |
| 5.5% | $567.79 | $817.08 |
| 6% | $599.55 | $843.86 |
| 6.5% | $632.07 | $871.11 |
| 7% | $665.30 | $898.83 |
| 7.5% | $699.21 | $927.01 |
| 8% | $733.76 | $955.65 |
अपने लाखों डॉलर के ऋण से गुणा करें: 30 वर्षों के लिए 7% की दर पर $250,000 का ऋण करों और बीमा से पहले प्रति माह 2.5 × $665.30 ≈ $1,663 होता है।
अपनी किस्त कम करने के तरीके
- यदि आप कर सकते हैं तो 20% अग्रिम जमा करें: इससे पीएमआई (PMI) समाप्त हो जाता है और ऋण की राशि कम हो जाती है।
- ब्याज दर की तुलना करें: $320,000 के 30-वर्षीय ऋण पर, दर में हर 0.5% की छूट से लगभग $100 प्रति माह की बचत होती है।
- हर साल या दो साल में एक बार बीमा के लिए खरीदारी करें, और अपने काउंटी की संपत्ति कर दर और किसी भी छूट, जैसे कि होमस्टेड छूट, की जाँच करें।
- PMI को जल्दी समाप्त करने और कुल ब्याज कम करने के लिए अतिरिक्त मूलधन का भुगतान करें। अमोर्टाइज़ेशन कैलकुलेटर महीने-दर-महीने अतिरिक्त भुगतानों के प्रभाव को दिखाता है।
मान्यताएँ: समय पर किए गए समान मासिक भुगतानों वाला एक निश्चित-दर ऋण; संपत्ति कर, बीमा और HOA (होमओनर एसोसिएशन) की देनगी पूरी अवधि के लिए समान रहती हैं (वास्तव में वे आमतौर पर बढ़ती हैं); पीएमआई (PMI) मूल ऋण का एक निश्चित वार्षिक प्रतिशत है और जब अनुसूचित शेष राशि घर की कीमत के 78% तक पहुँच जाती है तो यह समाप्त हो जाता है। क्लोजिंग लागत, पॉइंट्स, FHA, VA या USDA ऋणों पर मॉर्गेज बीमा, और आपके घर के मूल्य में बदलाव शामिल नहीं हैं। यह कैलकुलेटर शिक्षा और योजना के लिए है, वित्तीय सलाह के लिए नहीं। आपके ऋणदाता का लोन एस्टीमेट आधिकारिक आंकड़े देता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
मॉर्गेज भुगतान की गणना कैसे की जाती है?
मूलधन और ब्याज भाग में ऋण सूत्र M = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) का उपयोग किया जाता है, जहाँ L ऋण राशि, i वार्षिक दर ÷ 12 और n मासिक भुगतानों की संख्या है। फिर संपत्ति कर, बीमा, पीएमआई और एचओए शुल्क मासिक राशि के रूप में जोड़े जाते हैं। 30 वर्षों के लिए 6.5% ब्याज दर पर $320,000 का ऋण करों और बीमा से पहले प्रति माह $2,022.62 है।
PITI क्या है?
मूलधन, ब्याज, कर और बीमा: अधिकांश मासिक बंधक भुगतानों के चार भाग। ऋणदाता आमतौर पर कर और बीमा का हिस्सा एक एस्क्रो खाते में जमा करते हैं और आपके लिए उन बिलों का भुगतान करते हैं। जब लागू हों, तो पीएमआई और एचओए शुल्क भी इसमें जुड़ जाते हैं।
PMI कब समाप्त हो जाता है?
एक पारंपरिक ऋण पर, पीएमआई स्वचालित रूप से तब समाप्त हो जाता है जब आपका शेष राशि घर के मूल मूल्य के 78% तक पहुँचने के लिए निर्धारित होता है, बशर्ते आप भुगतान में अद्यतित हों। आप इसे 80% पर रद्द करने के लिए कह सकते हैं। $400,000 के घर पर 10% डाउन पेमेंट, 30 साल की अवधि और 6.5% ब्याज दर पर, 78% का बिंदु 109 किश्तों के बाद आता है, जो लगभग 9 साल बाद होता है। FHA लोन के नियम अलग होते हैं।
मैं कितना महँगा घर खरीद सकता हूँ?
एक सामान्य दिशानिर्देश यह है कि करों और बीमा सहित आपकी पूरी मासिक किस्त आपकी सकल मासिक आय के लगभग 28% से कम हो, और सभी ऋण भुगतान लगभग 36% से कम हों। ऋणदाता अपनी सीमाएँ लागू करते हैं। यहाँ कुछ घरों की कीमतें आज़माएँ और देखें कि कौन सी किस्त आपके बजट में फिट बैठती है।
क्या 15 साल का या 30 साल का मॉर्गेज बेहतर है?
15-वर्षीय ऋण की किस्त बहुत अधिक होती है लेकिन ब्याज बहुत कम होता है। 6.5% की दर पर $320,000 के ऋण पर, मूलधन और ब्याज 15 वर्षों में प्रति माह $2,787.54 है, जबकि 30 वर्षों में यह $2,022.62 है, लेकिन कुल ब्याज लगभग $408,142 से घटकर लगभग $181,758 हो जाता है। व्यवहार में, 15-वर्षीय दरें भी आमतौर पर कम होती हैं।
यह भी देखें
- अमोर्टाइज़ेशन कैलकुलेटर: मासिक भुगतान, भुगतान समाप्ति तिथि और अतिरिक्त भुगतानों सहित पूरा कार्यक्रम।
- चक्रवृद्धि ब्याज कैलकुलेटर: मासिक जमा के साथ बचत वृद्धि और वर्ष-दर-वर्ष तालिका।
- प्रतिशत कैलकुलेटर: किसी संख्या का प्रतिशत, प्रतिशत परिवर्तन, और प्रतिशत के अनुसार वृद्धि या कमी।
अंतिम अपडेट: 2026-11-10