বন্ধক ক্যালকুলেটর
এই মর্টগেজ ক্যালকুলেটর আপনার পুরো মাসিক বাড়ি পরিশোধের পরিমাণ হিসাব করে: মূলধন ও সুদ, সাথে সম্পত্তি কর, গৃহমালিক বীমা, 20% এর কম ডাউন পেমেন্ট করলে প্রযোজ্য ব্যক্তিগত মর্টগেজ বীমা (PMI), এবং হোমওনার্স অ্যাসোসিয়েশন (HOA) ফি। বাড়ির মূল্য ও ঋণের বিবরণ দিন এবং 'হিসাব করুন' চাপুন।
মর্টগেজ ক্যালকুলেটর
মর্টগেজ পেমেন্টের সূত্র
মূলধন ও সুদ: M = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) L = বাড়ির মূল্য − ডাউন পেমেন্ট, i = হার ÷ 12, n = বছর × 12 মাসিক কিস্তি = M + সম্পত্তি কর ÷ 12 + বীমা ÷ 12 + PMI + HOAউদাহরণ: $400,000 মূল্যের একটি বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট ($80,000) করলে $320,000 ঋণ থাকে। 30 বছরের জন্য 6.5% সুদে, i = 0.065 ÷ 12 = 0.005417 এবং n = 360, তাই মূলধন ও সুদ মিলিয়ে $2,022.62। 1.1% সম্পত্তি কর (প্রতি বছর $4,400, প্রতি মাসে $366.67) এবং প্রতি বছর $1,800 বীমা ($150.00 প্রতি মাসে) যোগ করলে, মোট পেমেন্ট হয় $2,539.29। কোনো PMI নেই, কারণ ডাউন পেমেন্ট 20%।
PMI যা যোগ করে
প্রচলিত ঋণে 20%-এর কম ডাউন পেমেন্ট করলে ঋণদাতা সাধারণত ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) যোগ করে। এটি আপনাকে নয়, ঋণদাতাকে রক্ষা করে। একই $400,000 মূল্যের বাড়িটি 10% ডাউন পেমেন্টে নিন: ঋণের পরিমাণ $360,000, মূলধন ও সুদ $2,275.44, এবং PMI বছরে 0.5% হলে $360,000 × 0.005 ÷ 12 = $150.00 প্রতি মাসে। একই কর ও বীমা সহ, কিস্তি $2,942.11।
PMI চিরকাল থাকে না। ফেডারেল হোমওনার্স প্রোটেকশন অ্যাক্ট অনুযায়ী, যখন আপনার ব্যালেন্স মূল বাড়ির মূল্যের 78% (এখানে $312,000) স্পর্শ করার সময় নির্ধারিত হবে, তখন এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বন্ধ হয়ে যাবে। এটি প্রায় 109তম কিস্তির পর, প্রায় 9 বছর পর ঘটে, তাই এই PMI-এর মোট খরচ প্রায় $16,350। অতিরিক্ত পেমেন্ট করলে আপনি দ্রুতই সেই পর্যায়ে পৌঁছাতে পারবেন, এবং 80% এ পৌঁছানোর পর ঋণদাতাকে এটি বাতিল করতে বলতে পারেন।
প্রতি $100,000 ধার করার জন্য মূলধন ও সুদের হার
| হার | 30-বছর | 15 বছর |
|---|---|---|
| 5% | $536.82 | $790.79 |
| 5.5% | $567.79 | $817.08 |
| 6% | $599.55 | $843.86 |
| 6.5% | $632.07 | $871.11 |
| 7% | $665.30 | $898.83 |
| 7.5% | $699.21 | $927.01 |
| 8% | $733.76 | $955.65 |
আপনার লোনকে শত শত হাজারে গুণ করুন: 30 বছরের জন্য 7% সুদে 250,000 ডলারের লোন = (2.5 × 665.30) ≈ কর ও বীমা বাদে মাসে প্রায় 1,663 ডলার।
আপনার পেমেন্ট কমানোর উপায়
- যদি পারেন, 20% ডাউন পেমেন্ট করুন: এতে PMI (প্রাইভেট মর্টগেজ বীমা) বাতিল হয় এবং ঋণের পরিমাণ কমে যায়।
- সুদের হার তুলনা করুন: $320,000, 30-বছর মেয়াদী ঋণে, সুদের হারে প্রতি 0.5% কমানো প্রায় $100 মাসিক সাশ্রয় করে।
- প্রতি বছর বা দুই বছর পর পর বীমা তুলনা করুন, এবং আপনার কাউন্টির সম্পত্তি করের হার ও যেকোনো ছাড়, যেমন হোমস্টেড ছাড়, পরীক্ষা করুন।
- অতিরিক্ত মূলধন পরিশোধ করে PMI দ্রুত শেষ করুন এবং মোট সুদ কমান। অ্যামরটাইজেশন ক্যালকুলেটর মাসভিত্তিক অতিরিক্ত পরিশোধের প্রভাব দেখায়।
ধরা হয়েছে: সমান মাসিক কিস্তি সহ একটি স্থায়ী-হারের ঋণ সময়মতো পরিশোধ করা হচ্ছে; সম্পত্তি কর, বীমা এবং HOA ফি পুরো মেয়াদে অপরিবর্তিত থাকবে (বাস্তবে এগুলো সাধারণত বৃদ্ধি পায়); PMI মূল ঋণের একটি সমতল বার্ষিক শতাংশ এবং নির্ধারিত ব্যালেন্স বাড়ির মূল্যের 78% এ পৌঁছালে তা শেষ হবে। বন্ধের খরচ, পয়েন্ট, FHA, VA বা USDA ঋণের মর্টগেজ বীমা এবং আপনার বাড়ির মূল্যের পরিবর্তন অন্তর্ভুক্ত নয়। এই ক্যালকুলেটরটি শিক্ষা ও পরিকল্পনার জন্য, আর্থিক পরামর্শের জন্য নয়। আপনার ঋণদাতার ঋণ অনুমান (Loan Estimate) অফিসিয়াল সংখ্যাগুলি প্রদান করে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
মর্টগেজের কিস্তি কীভাবে হিসাব করা হয়?
মূলধন ও সুদের অংশে ঋণ ফর্মুলা M = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) ব্যবহার করা হয়, যেখানে L হলো ঋণের পরিমাণ, i হলো বার্ষিক হার ÷ 12 এবং n হলো মাসিক কিস্তির সংখ্যা। এরপর সম্পত্তি কর, বীমা, PMI এবং HOA ফি মাসিক পরিমাণ হিসেবে যোগ করা হয়। 30 বছরের জন্য 6.5% সুদে 320,000 ডলারের ঋণের মাসিক কিস্তি কর ও বীমা বাদে $2,022.62।
PITI কী?
মূলধন, সুদ, কর এবং বীমা: অধিকাংশ মাসিক বন্ধকী কিস্তির চারটি অংশ। ঋণদাতারা সাধারণত কর ও বীমার অংশ একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা করে এবং আপনার পক্ষে সেই বিলগুলো পরিশোধ করে। প্রযোজ্য হলে পিএমআই এবং এইচওএ-এর ফিও এর ওপর যুক্ত হয়।
PMI কখন চলে যাবে?
একটি প্রচলিত ঋণে, PMI স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয় যখন আপনার ব্যালেন্স বাড়িটির মূল মূল্যের 78% এ পৌঁছানোর জন্য নির্ধারিত হয়, যদি আপনি সময়মতো পেমেন্ট করে থাকেন। আপনি 80% এ এটি বাতিল করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন। $400,000 মূল্যের একটি বাড়িতে 10% ডাউন পেমেন্ট, 30 বছরের জন্য 6.5% সুদে, 78% পয়েন্ট আসে 109টি কিস্তি পরিশোধের পর, প্রায় 9 বছর পর। FHA ঋণগুলির নিয়ম ভিন্ন।
আমি কত দামের বাড়ি কিনতে পারি?
একটি সাধারণ নির্দেশিকা হলো কর ও বীমা সহ মাসিক পূর্ণ অর্থপ্রদান আপনার মোট মাসিক আয়ের প্রায় 28%-এর নিচে এবং সব ঋণের অর্থপ্রদান প্রায় 36%-এর নিচে রাখা। ঋণদাতারা তাদের নিজস্ব সীমা প্রয়োগ করে। এখানে কয়েকটি বাড়ির মূল্য চেষ্টা করে দেখুন কোন অর্থপ্রদান আপনার বাজেটে মানানসই হবে।
15 বছরের না 30 বছরের মর্টগেজ কোনটি ভালো?
একটি 15 বছরের ঋণের মাসিক কিস্তি অনেক বেশি, কিন্তু সুদ অনেক কম। 6.5% সুদে 320,000 ডলারের ঋণে, মূলধন ও সুদ মিলিয়ে 15 বছরে মাসিক $2,787.54 বনাম 30 বছরে $2,022.62, কিন্তু মোট সুদ প্রায় $408,142 থেকে প্রায় $181,758-এ নেমে আসে। বাস্তবে, 15 বছরের সুদের হার সাধারণত কমই থাকে।
আরও দেখুন
- অ্যামরটাইজেশন ক্যালকুলেটর: মাসিক কিস্তি, পরিশোধের তারিখ এবং অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের সহিত সম্পূর্ণ সময়সূচি।
- চক্রবৃদ্ধি সুদের ক্যালকুলেটর: মাসিক আমানতের মাধ্যমে সঞ্চয়ের বৃদ্ধি এবং একটি বছরভিত্তিক সারণী।
- শতাংশ ক্যালকুলেটর: একটি সংখ্যার শতকরা, শতকরা পরিবর্তন, এবং শতকরা হারে বৃদ্ধি বা হ্রাস।
শেষ আপডেট: 2026-11-10