Calculadora de amortização
Funciona para hipotecas, financiamentos de automóveis, empréstimos pessoais e empréstimos estudantis. Insira os detalhes do empréstimo para ver sua prestação mensal e como cada pagamento é dividido entre principal e juros. Adicione uma prestação mensal extra para ver os juros que você economizaria.
Calculadora de amortização
Fórmula de pagamento do empréstimo
M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n))P é o valor emprestado, i é a taxa mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número de parcelas (anos × 12). Para $25.000 a 7% em 5 anos: i = 0,005833, n = 60; portanto, M = $495,03 por mês e $4.701,80 de juros totais.
Como funciona a amortização
A cada mês, são cobrados juros sobre o saldo que você ainda deve. Sua prestação fixa cobre primeiro esses juros, e o restante é destinado ao pagamento do principal. No início, o saldo é alto, portanto a maior parte de cada prestação é composta por juros. Em uma hipoteca de 30 anos a 6,5%, o primeiro pagamento é composto por cerca de 86% de juros. Com o tempo, o saldo diminui, uma parcela menor de cada pagamento é destinada aos juros e o principal é quitado cada vez mais rápido.
Formas de quitar um empréstimo mais rapidamente
- Pagamento mensal extra do principal: mesmo um pequeno valor fixo, quando acumulado, resulta em anos economizados. Insira-o acima para ver o efeito.
- Um pagamento extra por ano: pagar metade da sua parcela a cada duas semanas equivale a 13 pagamentos completos por ano. Certifique-se de que seu credor aplique o valor extra ao principal.
- Pagamentos únicos: use restituições de impostos ou bônus para pagar o principal. Verifique primeiro se o seu empréstimo não tem multa por pagamento antecipado.
- Refinanciamento: uma taxa mais baixa reduz o total de juros, mas os custos de fechamento podem levar anos para serem recuperados. Compare o ponto de equilíbrio.
Esta calculadora serve apenas para fins informativos e de planejamento e não constitui aconselhamento financeiro. Os valores do seu credor podem diferir ligeiramente devido ao arredondamento e à data de início dos juros.
Perguntas frequentes
Como é calculada a prestação mensal de um empréstimo?
M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que P é o valor do empréstimo, i é a taxa anual dividida por 12 e n é o número de parcelas mensais. Um empréstimo de US$ 300.000 a 6,5% por 30 anos tem uma prestação de US$ 1.896,20, incluindo principal e juros.
O que é um plano de amortização?
Uma tabela que mostra todos os pagamentos ao longo da vigência de um empréstimo, divididos em juros e principal, com o saldo restante após cada pagamento. Os pagamentos iniciais consistem principalmente em juros. Os pagamentos posteriores consistem principalmente em principal.
Os pagamentos extras realmente ajudam a economizar dinheiro?
Sim. Cada dólar a mais vai diretamente para o principal, então você deixa de pagar juros sobre esse valor pelo restante do prazo do empréstimo. Em um empréstimo de US$ 300.000, com prazo de 30 anos e juros de 6,5%, um pagamento extra de US$ 200 por mês economiza cerca de US$ 103.000 em juros e permite quitar o empréstimo quase 7 anos antes do prazo.
Isso inclui impostos e seguro?
Não. O valor da prestação indicado refere-se apenas ao principal e aos juros. Uma prestação de financiamento imobiliário geralmente inclui também o imposto predial e o seguro residencial (conta de garantia), e, às vezes, o PMI ou as taxas do condomínio.
Devo optar por um financiamento de 15 ou 30 anos?
Um empréstimo de 15 anos tem uma prestação mensal mais alta, mas geralmente uma taxa de juros mais baixa e um total de juros bem menor. Um empréstimo de 30 anos mantém a prestação baixa e flexível. Você ainda pode fazer pagamentos extras sempre que quiser, desde que o empréstimo não tenha multa por pagamento antecipado.
Veja também
- Calculadora de juros compostos: Crescimento da poupança com depósitos mensais e uma tabela anual.
- Calculadora de porcentagem: Porcentagem de um número, variação percentual e aumento ou redução em uma porcentagem.
- Calculadora de datas: Número de dias entre duas datas, ou somar e subtrair dias de uma data.
Última atualização: 2026-11-04