Calculator Galore

Kalkulator Amortisasi

Dapat digunakan untuk hipotek, kredit mobil, pinjaman pribadi, dan pinjaman pendidikan. Masukkan rincian pinjaman untuk melihat besaran cicilan bulanan Anda serta rincian pembagian setiap cicilan antara pokok pinjaman dan bunga. Tambahkan pembayaran bulanan tambahan untuk melihat berapa banyak bunga yang dapat Anda hemat.

Kalkulator Amortisasi

Pembayaran bulanan (pokok & bunga) —

Rumus pembayaran pinjaman

M = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n)

P adalah jumlah pinjaman, i adalah suku bunga bulanan (suku bunga tahunan ÷ 12), dan n adalah jumlah angsuran (tahun × 12). Untuk pinjaman sebesar $25.000 dengan suku bunga 7% selama 5 tahun: i = 0,005833, n = 60, sehingga M = $495,03 per bulan dan total bunga sebesar $4.701,80.

Cara kerja amortisasi

Setiap bulan, bunga dihitung berdasarkan saldo utang yang masih harus Anda bayar. Pembayaran tetap Anda terlebih dahulu digunakan untuk melunasi bunga tersebut, dan sisanya digunakan untuk melunasi pokok pinjaman. Pada awal-awal, saldo utang masih besar, sehingga sebagian besar dari setiap pembayaran digunakan untuk membayar bunga. Pada hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6,5%, pembayaran pertama sekitar 86% berupa bunga. Seiring waktu, saldo berkurang, porsi bunga dalam setiap pembayaran semakin kecil, dan pokok pinjaman dilunasi semakin cepat.

Cara melunasi pinjaman lebih cepat

Kalkulator ini hanya untuk tujuan pendidikan dan perencanaan, bukan nasihat keuangan. Angka-angka dari pemberi pinjaman Anda mungkin sedikit berbeda karena pembulatan dan tanggal dimulainya perhitungan bunga.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bagaimana cara menghitung angsuran pinjaman bulanan?

M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), di mana P adalah jumlah pinjaman, i adalah suku bunga tahunan dibagi 12, dan n adalah jumlah angsuran bulanan. Pinjaman sebesar $300.000 dengan suku bunga 6,5% selama 30 tahun memiliki angsuran sebesar $1.896,20 untuk pokok dan bunga.

Apa itu jadwal amortisasi?

Sebuah tabel yang menampilkan setiap pembayaran selama masa pinjaman, diuraikan menjadi bunga dan pokok pinjaman, beserta sisa saldo setelah setiap pembayaran. Pembayaran di awal umumnya berupa bunga. Pembayaran di akhir umumnya berupa pokok pinjaman.

Apakah pembayaran tambahan benar-benar bisa menghemat uang?

Ya. Setiap dolar tambahan langsung dialokasikan ke pokok pinjaman, sehingga Anda tidak lagi membayar bunga atas jumlah tersebut selama sisa masa pinjaman. Pada pinjaman sebesar $300.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,5%, tambahan $200 per bulan akan menghemat sekitar $103.000 dalam bentuk bunga dan melunasi pinjaman hampir 7 tahun lebih awal.

Apakah harga ini sudah termasuk pajak dan asuransi?

Tidak. Jumlah pembayaran yang ditampilkan hanya mencakup pokok pinjaman dan bunga. Pembayaran hipotek biasanya juga mencakup pajak properti dan asuransi pemilik rumah (escrow), serta terkadang premi asuransi hipotek swasta (PMI) atau iuran asosiasi pemilik rumah (HOA).

Haruskah saya memilih pinjaman berjangka 15 tahun atau 30 tahun?

Pinjaman berjangka waktu 15 tahun memiliki cicilan bulanan yang lebih tinggi, tetapi biasanya suku bunganya lebih rendah dan total bunga yang harus dibayar jauh lebih sedikit. Pinjaman berjangka waktu 30 tahun membuat cicilan tetap rendah dan fleksibel. Anda tetap bisa melakukan pembayaran tambahan kapan pun Anda mau, asalkan pinjaman tersebut tidak mengenakan denda pelunasan dini.

Lihat juga

  • Kalkulator Bunga Majemuk: Pertumbuhan tabungan dengan setoran bulanan dan tabel per tahun.
  • Kalkulator Persentase: Persentase dari suatu bilangan, perubahan persentase, serta kenaikan atau penurunan sebesar sekian persen.
  • Kalkulator Tanggal: Jumlah hari antara dua tanggal, atau menjumlahkan dan mengurangkan hari dari suatu tanggal.

Terakhir diperbarui: 2026-11-04